Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una click descripción de lo que se ve. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba. Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.